청년전세대출 거절되는 이유 5가지 | 대출 막히는 상황과 해결법 총정리

전세대출 신청했다가 거절당했다면? 이유는 명확합니다. 지금 바로 아래 5가지 조건을 체크해보세요.

 

특히 청년버팀목 전세대출, HUG 보증보험 이용 시 필수 조건이 까다롭기 때문에 사전 준비가 매우 중요합니다!

 

 

❗ 1. 임대차계약서 문제 (확정일자, 계약금 미지급 등)

 

“계약서는 있는데 왜 대출이 안 되죠?”

대출 신청 시점에 계약금 5% 이상 입금 내역이 없거나, 확정일자가 없는 임대차계약서는 무효로 간주됩니다.

• 계약금은 이체 증빙 필수
• 임대인의 실소유자 여부 등기부등본으로 확인
• 확정일자는 동사무소에서 발급 가능

 

❗ 2. 세대주가 아니거나, 전입신고 미완료

 

청년버팀목 전세대출은 단독세대주만 신청 가능합니다. 공동세대원이거나 전입신고가 안 된 경우 거절됩니다.

• 전입신고 → 세대주 변경 → 확정일자 순서 지켜야 함
• 가족과 동거 중이라면 세대 분리 필요

 

❗ 3. 보증기관(HUG, SGI) 심사 탈락

 

은행 통과 후에도 HUG 보증보험 심사에서 탈락하는 경우 많습니다.

예시:

• 임대인 신용불량 or 세금 체납
• 보증금이 주변 시세보다 과도하게 높음
• 건물에 근저당 다수 설정

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❗ 4. 연소득 초과 또는 소득증빙 부족

 

연소득 5천만 원 초과 시 기본적으로 거절 대상입니다. 프리랜서의 경우 증빙 서류가 불완전하면 대출이 안 됩니다.

• 근로자: 원천징수영수증, 급여명세서
• 프리랜서: 소득금액증명원, 세금계산서

 

❗ 5. 신용점수 낮거나 연체 이력 존재

 

신용점수 600점 미만이거나, 최근 연체 이력이 있는 경우 대출 거절 확률이 높습니다.

• 통신요금, 보험료 등도 연체로 포함됨
• 신청 전 신용점수 반드시 확인

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✅ 마무리 체크리스트

항목	확인
계약금 5% 이상 입금했나?	⬜
확정일자 받았나?	⬜
세대주 등록 완료했나?	⬜
임대인 주민번호 확인했나?	⬜
신용점수 650점 이상인가?	⬜